《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)于2007年10月1日正式實施。老百姓究竟能夠從中得到多少實惠呢？

公私財產平等保護

《物權法》明確規(guī)定：“國家的、集體的和私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”

針對《物權法》中有關“公私財產平等保護”的相關條款，內蒙古元信律師事務所馬小峰律師說：“長期以來，我國強調的是對‘公共財產’，即國家和集體財產的保護。此次《物權法》的實施表明公私財產保護不存在誰主誰輔，而是得到平等地位的保護，讓老百姓更有財產的安全感。”

野蠻拆遷受法律制裁

由于城市發(fā)展的需要，城區(qū)的很多房屋和土地都面臨著拆遷，針對房屋拆遷、土地征用，不少市民都擔心得不到應有的補償。

馬小峰律師說：“《物權法》第42條規(guī)定，征用集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，維護被征地農民的合法權益；征用單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征用個人住宅的，應當保障被征用人的居住條件。第43條規(guī)定，違反法定權限拆遷行為屬于無權、違法、無效的行為，因此給被拆遷人造成損失的，違法或者無權拆遷人應承擔損害賠償責任。”

不動產物權以登記為準

《物權法》中“以登記為準”可謂物權法確立的一大原則。家住呼和浩特市興安南路自來水公司家屬區(qū)的蘇女士說：“幾年前，我給了我公公3萬元把他的一套房子買了下來，當時有很多人作證，但是沒有辦理過戶手續(xù)，房子一直由公公住著。去年，公公把房子賣給了別人，并辦理了房屋過戶手續(xù)。我買房在先，從法律范疇講這套房子還屬于我嗎？”

馬小峰律師說：根據《物權法》第9條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。蘇女士與其公公既沒有訂立合同，也未辦理過戶手續(xù)，房子不屬于她。她的損失，可以要求公公賠償。”

“一女二嫁”的欺詐現象有望制止

根據《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。馬小峰律師說：“《物權法》規(guī)定建立預告登記制度，讓購房者就尚未建成的住房作預先登記，從而制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力，此舉有效抑制房屋買賣中‘一女二嫁’的欺詐現象。 ”

不能私自占用公有地方

家住呼和浩特市玉泉區(qū)南茶坊的張先生告訴記者：“我們小區(qū)里的私家車很多，有的業(yè)主為了自己的私利，就在小區(qū)業(yè)主公用的地方建起了自己的車庫，這不但占用了我們業(yè)主公用的綠地，還給住在旁邊的鄰居出行帶來了很多不便。”《物權法》中明確了小區(qū)的道路、綠地等歸所有業(yè)主所有，業(yè)主不能私自占用業(yè)主公有地方。《物權法》規(guī)定，小區(qū)的管理，將由業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)來管理小區(qū)。這就減少了小區(qū)在開發(fā)過程中遺留下來的一些問題。

業(yè)主有了法定的義務

原來的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，必須經2/3的業(yè)主通過，業(yè)主委員會才有表決權。家住呼和浩特市賽罕區(qū)的高女士說：“我們小區(qū)常常因為個別住戶不遵守約定，不按照與物業(yè)公司約定的交費方式讓物業(yè)公司代收水、電費，造成我們很多業(yè)主的不便。《物權法》有一個雙表決權的規(guī)定，一是看面積、二是看人數，只要兩者具備，通過就是合法的。同時，《物權法》規(guī)定，業(yè)主可以自行管理小區(qū)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)來管理。提倡業(yè)主自治小區(qū)，但是，只要條件具備，還可以推行專業(yè)化管理。